쿠팡퀵플렉스 불황에 두 번 우는 자영업자관련법상 임대료 5% 한도 내 인상건물주, 규제 없는 관리비 20%대 ↑소상공인, 갑질에 속수무책 당해국토부 분쟁조정위 활성화 대책조정성립 등 원만한 해결 30%뿐표준계약서 작성 의무화 등 지적서울 강남구에서 분식집을 운영하는 강모(40)씨는 지난달 관리비 계산서를 받아 보곤 두 눈을 의심했다. 월 135만원이었던 관리비가 월 170만원으로 26%나 올라 있었기 때문이다. 분식집 면적이 66㎡(20평) 남짓이라는 걸 감안했을 때 안 그래도 비싸게 느껴지던 관리비였다. 건물주는 갑자기 오른 관리비 청구서를 들이밀 때까지 별다른 설명조차 해주지 않았다고 한다. 강씨가 겪은 관리비 기습 인상은 최근 서울 등 도심의 주요 상가밀집 지역에서 활용되는 ‘임대료 꼼수 인상’의 전형적인 수법이다. 상가임대차법상 임대료와 보증금은 계약 후 1년이 지난 뒤부터 5% 한도 내에서 인상할 수 있는데, 규제가 없는 관리비를 인상해 사실상 임대료 인상의 효과를 보는 것이다. 이런 상황에서 정부가 내놓은 방지책들이 시장에서 제대로 작동하지 않으면서 가뜩이나 어려운 자영업자와 소상공인들의 한숨만 깊어진다는 비판이 나오고 있다. 늘어나는 임대 상가 19일 서울 종로구 한 상가에 임대 광고문이 붙어 있다. 경기침체가 길어지며 폐업 위기로 내몰리는 자영업자들이 늘어나고 있다.이제원 선임기자 19일 자영업자들이 모인 온라인 커뮤니티에선 강씨와 비슷한 일을 겪었다는 하소연이 잇따랐다. 서울에서 자영업을 한다는 A씨는 “건물주가 바뀌어 월세 5%와 관리비 10만원 인상을 요구했다”면서 “화장실 문도 고장 난 채로 방치하는 등 관리도 하지 않으면서 1년 사이에 관리비를 15만원 올려 달라고 한다”고 토로했다. 요구를 받아들이기 어렵다는 말에도 건물주는 “면적 대비 월세가 너무 저렴해서 올려야 한다. 그렇지 않으면 재계약하지 않겠다”고 쏘아붙였다. A씨는 “건물주가 정당한 이유 없이 관리비를 올리면 어쩔 수 없는 것이냐”며 씁쓸해했다. 이런 꼼수를 막기 위해 정부도 대책을 내놓긴 했다. 국토부가 지난해 7월 발표한 ‘소상공인·자영업자 종합대책’으로

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