키워드한줄광고 사진=연합뉴스“지난주에는 집도 안 보고 거래되는 경우도 많았는데 토지거래허가구역이 다시 지정된 후에 분위기가 완전히 달라졌습니다. 사겠다는 사람도 없지만 산다고 해도 보여줄 매물이 없어요.”(서울 마포구 A공인 관계자)정부와 서울시가 토지거래허가구역을 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 모든 아파트로 확대한지 1주일. 해당 지역 뿐 아니라 서울 부동산 전반이 숨고르기에 들어섰다. 4개구는 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능해지자 매물이 줄었고, 매수자도 서두르지 않고 있다. 마포구, 성동구 등으로 수요가 퍼질 것이라던 풍선효과도 없었다. 전문가들은 당분간 소강상태가 이어질 것이라며 실수요자들에게는 시장이 차분해졌을 때 내집마련을 노려볼만 하다고 조언했다. 매물 줄고, 가격 떨어져29일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 28일 기준 송파구 아파트 매물은 일주일 전보다 무려 19.0% 급감했다. 강남구(-8.8%), 서초구(-11.7%), 용산구(-8.6%) 등의 매물 감소도 가팔랐다. 4개구에서만 1주일 사이 3000개가 넘는 매물이 사라졌다. 급등하던 아파트 가격도 안정세를 되찾았다. 한국부동산원에 따르면 지난주(지난 24일 기준) 전국 아파트 매매가는 1주일 전보다 0.01% 내렸다. 서울 아파트값(0.25%→0.11%)은 상승폭이 확 줄었다. 올해 초부터 급등세를 보인 송파구는 이번주 0.03% 내렸다. 13개월만에 하락전환했다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “토지거래허가구역 지정으로 단기조정이 왔다”며 “예상보다 규제가 강하고, 토지거래허가구역 지정 전까지 다른 지역도 크게 올랐기 때문”이라고 분석했다. 4개구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 마포구, 성동구 등이 오를 것으로 예상됐지만 실제로 풍선효과는 나타나지 않았다. 마포구와 성동구 역시 매물수와 거래량 모두 감소했다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “동단위로 토지거래허가구역을 지정하면 비슷한 가격대의 옆 동으로 풍선효과가 나타나지만 구단위로 묶었기 때문에 수요가 이동하기 쉽지 않다”며 “마포나 성동구 아파트가 강남구 압구정동, 서초구 반포동의 대체제는 되지 못한다”고 설명했다. 매수자 우위시장, 내집마련 기회

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